梅田Beへのよくある質問

よくある質問

お客様から寄せられた質問にお応え致します

梅田限定ではないが、物件資料をもらったり、部屋をみせてもらったりはできますか?
もちろん、可能です。
良い物件があれば検討しようかなという方、とりあえず梅田の物件資料がみたい方等、物件資料のご提供・ご相談・物件の内見を無料で対応させていただきますので、お気軽にお問合せ下さい。
どれくらいから物件を探し始めたらよいのでしょうか?
スケジュールとしては、3~6ヶ月前が理想的です。
忙しいので物件を見に行く時間がありませんが、大丈夫ですか?
検討当初は、メールやインターネットの資料・写真等の情報提供で可能ですが、最終的にはやはりご自身で現場および周辺環境をご確認いただくことをおすすめしております。
効率良いご案内を心掛けておりますので、できるだけ多くの物件ご内見をお願い致します。
スタッフ10名なら、どれくらいの広さを検討すれば良いですか?
業務の内容よって多少違いがありますが、平均的には、お一人様当たり2~3坪が目安です。
10名様でしたら、20~30坪位のオフィスをご検討ください。
インターネットの物件情報で賃料等が「相談」とありますが?
貸主様のご意向で明確な条件を公表していない場合があります。
個々のご相談となりますので、お問合せくださいませ。
賃貸条件の交渉はできますか?
物件によって交渉の幅や内容は違ってきますが、全物件交渉可能です。
長年実績ある経験豊富な梅田Beの営業マンにお任せください。
月々の賃料や共益費以外に、掛かる費用はありますか?
室内使用の光熱費、警備代等があります。
電気の基本料が必要であったり、電気単価も物件によって違いますので、物件比較段階での確認が必須です。
契約当初に必要な費用には、どんなものがありますか?
新オフィスの敷金・礼金・賃料・共益費、不動産業者への仲介手数料、引越・内装費用、旧オフィスの原状回復費用などがあります。
フリーレントサービスがあると聞いたのですが、フリーレントとは何ですか?
旧オフィスと新オフィスの賃料の二重払いを回避するために、新オフィスの賃料がご入居より数か月免除になるサービスです。但し、ご入居からの共益費または共益費相当額は必要になります。
契約金はいつ頃に支払えばよいですか?
ご入居日前のご契約日です。
但し、ご入居までに、間仕切り工事やOAフロア工事などの内装工事が必要な場合、契約金の支払い確認ができてから工事スタートとなる場合もありますので、ご確認ください。
仲介手数料はいつ頃、いくらかかりますか?
賃貸物件の仲介手数料は、成約時に賃料の1ヶ月分+消費税までと定められています。
弊社では、賃料の1ヶ月分+消費税以内で、ご相談させていただきます。
また、資料請求や物件のご内覧・ご相談等の費用は無料ですのでご安心ください。
契約時には、どのような書類が必要ですか?
基本的には、法人様の場合、会社の謄本と印鑑証明書などが必要になります。
また、保証人様は印鑑証明書・住民票などが必要になります。
現在賃貸している物件の契約期間中ですが、解約・移転できますか?
契約期間内でも、基本的には可能です。
但し、短期間での解約等契約内容によっては違約金等が発生する場合がありますので、現賃貸借契約書をご確認ください。
新オフィスのレイアウトや引越、電話・オフィス家具等の手配などの専門業者を紹介していただけますか?
はい。お任せ下さい。
それぞれ専門の業者をご紹介させていただきます。
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